青島膠州的房?jī)r(jià)跌破5000元了，還是央企大開(kāi)發(fā)商帶頭，沒(méi)有最低，只有更低，被膠州的樓市深坑套牢的，不僅僅是炒房客，還有大批的開(kāi)發(fā)商。
(資料圖)
炒房客想逃，開(kāi)發(fā)商也想逃，現(xiàn)在比的不是誰(shuí)品質(zhì)更好，誰(shuí)的去化率最高，而是誰(shuí)跑得更快，甩得更干凈！
最近膠州樓市波動(dòng)厲害，有大批外地粉絲咨詢(xún)本人這樣一個(gè)問(wèn)題:我們老家縣城都八九千了，膠州作為一個(gè)百?gòu)?qiáng)縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)有很大的支撐力，房?jī)r(jià)卻這么便宜，可不可以在膠州買(mǎi)一套投資呢？
一聽(tīng)投資兩個(gè)字，本人就感嘆這世道竟然還有人敢去“投資”？
確實(shí)有自住需求，運(yùn)用合理的杠桿可以買(mǎi)房，在力所能及的范圍內(nèi)貸款，是完全沒(méi)問(wèn)題的。
但想要投資，最好還是慎重！因?yàn)槟z州的房子看似房?jī)r(jià)低，基數(shù)小，貌似虧也虧不了太多，但是你想過(guò)這樣一個(gè)問(wèn)題沒(méi)有:多少年以后賣(mài)二手房，你能不能順利賣(mài)掉變現(xiàn)？
膠州樓市像一個(gè)深淵，想要的不是你投資失敗虧掉的那部分差價(jià)，而是你最原始的本金。
花100萬(wàn)在膠州買(mǎi)上房子，以后如果住不著，又賣(mài)不掉，100萬(wàn)本金直接化為泡影，這可比房?jī)r(jià)下跌的后果還嚴(yán)重！
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青島膠州鳳凰新城小區(qū)項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳進(jìn)行立案，正處于調(diào)查取證階段！近日，有膠州市鳳凰新城小區(qū)業(yè)主在平臺(tái)上反映稱(chēng)“自己買(mǎi)的鳳凰新城的房子，現(xiàn)屋外規(guī)劃與之前買(mǎi)時(shí)有差別，我該怎么辦？”對(duì)此，膠州市政府相關(guān)部門(mén)給出了最新回應(yīng)。據(jù)膠州鳳凰新城業(yè)主描述，我買(mǎi)的是七號(hào)樓，之前買(mǎi)的時(shí)候銷(xiāo)售人員告訴我前面是一個(gè)體育廣場(chǎng)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要取消，這種事情應(yīng)該怎么處理？這屬于欺騙消費(fèi)者！還有我買(mǎi)的是二樓，現(xiàn)在實(shí)際收房多了一個(gè)外橫梁，特別擋光，且現(xiàn)在二樓還屬于特價(jià)房。了立案。目前處于調(diào)查取證階段，已告知投訴人，投訴人表示知道了。膠州市自然資源局回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，鳳凰新城項(xiàng)目已于2021年2月進(jìn)行了建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)，核實(shí)時(shí)與審批的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案一致，方案中七號(hào)樓前未規(guī)劃設(shè)計(jì)體育廣場(chǎng)。市民反映的7號(hào)樓南側(cè)區(qū)域的體育廣場(chǎng)，在鳳凰新城小區(qū)用地范圍以外，已安排專(zhuān)人于5月12日下午15:46用辦公電話(huà)進(jìn)行了回復(fù)，市民表示知悉。此外，小編還了解到，膠州鳳凰新城項(xiàng)目不僅是拿體育廣場(chǎng)做宣傳，還對(duì)教育方面（三里河小學(xué)）進(jìn)行宣傳賣(mài)點(diǎn)。2020年6月21日，膠州市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)該小區(qū)是否涉嫌“虛假”宣傳進(jìn)行調(diào)查，如果確認(rèn)其存在違法行為，將依法立案處罰。
山東青島膠州，小伙去年花88萬(wàn)買(mǎi)房，今年跌價(jià)到48萬(wàn)。去售樓中介討要說(shuō)法，“被拒絕”倒地不起，賴(lài)在售樓處尋求解決方法。今年全國(guó)房?jī)r(jià)大跌，青島的房?jī)r(jià)更是一落千丈。青島碧桂園房子按套售賣(mài)，76平，18萬(wàn)一套。148平，36萬(wàn)一套。購(gòu)房可落戶(hù)，還送2年的物業(yè)費(fèi)，還有家電大禮包。估計(jì)很多買(mǎi)完房的人，看到這樣的消息都會(huì)感覺(jué)后悔吧。當(dāng)然這樣的房子地腳肯定不行，大部分人還是為了孩子上學(xué)，選擇買(mǎi)學(xué)區(qū)房。不知道大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題沒(méi)，學(xué)生上學(xué)的學(xué)費(fèi)免了。為了節(jié)約教育資源，中、小學(xué)，學(xué)校也變少了。這樣家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)，又不得不去購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)成倍的上漲。每年省下的幾百塊錢(qián)學(xué)費(fèi)，還不夠一個(gè)月的放貸利息。
幾年前，青島大學(xué)說(shuō)要搬去膠州。當(dāng)時(shí)學(xué)校里鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的。學(xué)院召開(kāi)職工大會(huì)，拿出幾張粗略的不能再略的戶(hù)型圖，讓老師們填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)意向。有消息說(shuō)：要買(mǎi)房要先交30%訂金。作為內(nèi)部房，單價(jià)并不低，十年后才允許對(duì)外交易。當(dāng)時(shí)，那里什么都沒(méi)有，就荒蕪的沼澤地，但周?chē)笃臉潜P(pán)已經(jīng)躍躍欲試。后來(lái)，由于各種原因，這個(gè)項(xiàng)目突然停止了，兩年了依然沒(méi)有消息。當(dāng)時(shí)有老師比較有“遠(yuǎn)見(jiàn)”，在規(guī)劃的校區(qū)對(duì)面買(mǎi)了商品房，單價(jià)1萬(wàn)2，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在那個(gè)片區(qū)跌到7000了，不知道那個(gè)老師后悔了沒(méi)？[淚奔]#青島# #青島身邊事# #青島生活# #青島頭條# 不知道青島大學(xué)還去不去了？[微笑]
銀盛泰 洋房 全天無(wú)遮擋，采光非常好，120平，套三 雙衛(wèi)便宜。臨近北京路小學(xué)，原價(jià)170萬(wàn)
現(xiàn)價(jià)156 萬(wàn)
5年后青島的剛需將被徹底擠壓到膠州、即墨、膠南等區(qū)域，這不是危言聳聽(tīng)，而是殘酷的現(xiàn)實(shí)！
5年前青島的剛需可以7000買(mǎi)城陽(yáng)、8000買(mǎi)李滄、甚至可以再加點(diǎn)錢(qián)1萬(wàn)出頭買(mǎi)市北，在2021年的今天，青島的剛需可以買(mǎi)哪里呢？100萬(wàn)在嶗山還不夠首付，在市北僅夠首付！
目前青島嶗山、市北、李滄新房都以大戶(hù)型為主，且單價(jià)貴，嶗山一套房子起碼要400萬(wàn)以上，市北一套房子起碼得300萬(wàn)以上，讓很多剛需客群望塵莫及，好在李滄區(qū)個(gè)別樓盤(pán)還有在售90多平的小面積房源，單價(jià)也要2萬(wàn)多，總價(jià)200萬(wàn)僅夠市區(qū)的剛需在李滄不算繁華的地方暫且安個(gè)家，因?yàn)槔顪婧命c(diǎn)的地方房?jī)r(jià)也要兩萬(wàn)六七了。
除了李滄，市區(qū)的剛需選擇最多的還是城陽(yáng)南部剛開(kāi)發(fā)離市區(qū)距離最近的夏莊板塊，剛需買(mǎi)房最優(yōu)先考慮的應(yīng)該是上班方便的問(wèn)題，所以夏莊這個(gè)區(qū)域的小面積房源也深受市區(qū)剛需客戶(hù)的青睞，單價(jià)也從去年的12000多漲到了今年的15000多，而且這還是目前夏莊配套不完善情況下的價(jià)格，待5年后逐漸發(fā)展成熟，單價(jià)漲到2萬(wàn)以上沒(méi)任何問(wèn)題。
為什么主編敢大膽說(shuō)5年后夏莊漲到2萬(wàn)沒(méi)任何問(wèn)題？因?yàn)榍鄭u好的工作機(jī)會(huì)都集中的市區(qū)，人口也都集中在市區(qū)，市區(qū)的房?jī)r(jià)不斷上漲剛需的購(gòu)房選擇只能往周?chē)饾u輻射與外溢，進(jìn)而不斷帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。
目前市北市北新都心的保利天珺項(xiàng)目只剩下最后一棟樓，單價(jià)已經(jīng)漲到了36000多，去年的保利大國(guó)璟單價(jià)在26000多，很多不知情的人都說(shuō)青島房?jī)r(jià)連年下跌等等，你真去了解市場(chǎng)后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，青島房?jī)r(jià)早就開(kāi)始上漲，而且現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格早就超過(guò)了2018年時(shí)的價(jià)格！青島市區(qū)的住房需求大到可怕，而新房數(shù)量少的可憐，所以可以導(dǎo)致單價(jià)一年上漲一萬(wàn)多一平，主編預(yù)測(cè)市北的新房?jī)r(jià)格在短時(shí)間內(nèi)會(huì)突破4萬(wàn)元每平的售價(jià)，沖擊5萬(wàn)的單價(jià)。市北也就很快不會(huì)再屬于剛需。
而李滄現(xiàn)在好位置的新房單價(jià)兩萬(wàn)六七，新房并不多，待目前幾個(gè)李滄北性?xún)r(jià)比較高的兩個(gè)樓盤(pán)賣(mài)的差不多了以后，李滄房?jī)r(jià)也將超過(guò)3萬(wàn)元的均價(jià)，沖擊4萬(wàn)的單價(jià)，李滄也將不會(huì)再有小面積低總價(jià)的房源，徹底拒絕剛需。
我們剛預(yù)測(cè)了城陽(yáng)夏莊板塊的房?jī)r(jià)很快會(huì)超過(guò)2萬(wàn)，真正打算在城陽(yáng)買(mǎi)房的朋友會(huì)知道現(xiàn)在城陽(yáng)新房的緊缺，好地段的樓盤(pán)早就沒(méi)了，現(xiàn)在很多朋友在城陽(yáng)買(mǎi)房就比較糾結(jié)，都想買(mǎi)好位置，可是差位置的房子單價(jià)都很高，甚至都超自己的預(yù)算，可是你現(xiàn)在不咬咬牙趕緊上車(chē)，以后連現(xiàn)在差位置的房子都買(mǎi)不上，5年后城陽(yáng)的房?jī)r(jià)在3萬(wàn)左右一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,以前的城陽(yáng)還是青島剛需聚集地，以后的城陽(yáng)也將不再屬于剛需。
青島就這么大，當(dāng)剛需以上這些地方都買(mǎi)不上的時(shí)候，只能往更遠(yuǎn)的地方買(mǎi)，膠州、即墨、膠南，但可怕的是這幾個(gè)區(qū)域好位置的房子5年后房?jī)r(jià)也不會(huì)便宜，剛需還是要早上車(chē)。現(xiàn)在在青島買(mǎi)房已經(jīng)不是追求十全十美的時(shí)候了，沒(méi)有太多可挑的，現(xiàn)狀能在預(yù)算范圍內(nèi)買(mǎi)離市區(qū)越近的地方越好，青島目前的現(xiàn)狀就是你買(mǎi)的越晚，你的預(yù)算能買(mǎi)到的房子就離青島市區(qū)越遠(yuǎn)。
膠州市場(chǎng)前景到底如何？也許誰(shuí)也說(shuō)不清楚，但是就在剛剛，華潤(rùn)、融創(chuàng)、膠州城投、昊順、屹鼎華府置業(yè)等競(jìng)得膠州近21萬(wàn)㎡建面地塊，紛紛拿地出手。
#青島頭條#
有共有產(chǎn)權(quán)護(hù)體的城陽(yáng)也降價(jià)了，沒(méi)幾個(gè)月，降價(jià)潮就從膠州傳導(dǎo)到了大城陽(yáng)，特價(jià)房甚至跌破了八千，哪怕是項(xiàng)目能夠共有產(chǎn)權(quán)，八千線(xiàn)也即將不保，今年就是這么難！之前就說(shuō)年底買(mǎi)房不用著急，越到年底越便宜，偏偏就是有人耐不住誘惑，被所謂的“再不買(mǎi)，好房子都被搶走了”所忽悠，一個(gè)項(xiàng)目都能跌慘成這樣，能有什么好房子？
#青島頭條##膠州# #房產(chǎn)# #維權(quán)# #爛尾# 延期交房1年多！膠州這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主擔(dān)憂(yōu)爛尾，開(kāi)發(fā)商回復(fù)……你覺(jué)得怎么樣？你在這里有沒(méi)有購(gòu)房？你身邊存在這樣的樓盤(pán)嗎？
最近膠州城區(qū)奧園也出現(xiàn)降價(jià)，原價(jià)1.5萬(wàn)的房子，現(xiàn)在單價(jià)1.0且精裝送車(chē)位。
如果說(shuō)上合榮盛是因?yàn)槲恢闷逊績(jī)r(jià)從最初的1.2降到現(xiàn)房0.7的無(wú)奈之舉。那么奧園地處膠州核心位置，出現(xiàn)大幅降價(jià)就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。當(dāng)然這個(gè)1.5的原價(jià)是虛的，奧園19年底也就在1.0-1.1，只不過(guò)過(guò)去兩年，房?jī)r(jià)仍有小幅退步，可見(jiàn)膠州去庫(kù)存依然是任重道遠(yuǎn)。
盡管膠州房?jī)r(jià)就上面這兩個(gè)盤(pán)而言，確實(shí)已經(jīng)退無(wú)可退。但是花0.7買(mǎi)榮盛上合的人，仍然要做好長(zhǎng)期套牢的準(zhǔn)備。而奧園這個(gè)項(xiàng)目畢竟位置還不錯(cuò)，盡管膠州機(jī)場(chǎng)噪音不小，但是確實(shí)也給膠州增加了不少人氣，買(mǎi)這個(gè)盤(pán)還是劃算的。
房產(chǎn)短期能否升值要靠人氣，而青島的買(mǎi)房人經(jīng)過(guò)近5-10年的歷練，從藍(lán)谷到紅島再到膠州。漸漸也就明白了強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱的道理。青島很難跨區(qū)域式發(fā)展，只能順著主城區(qū)向外一點(diǎn)點(diǎn)擴(kuò)張。
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