5月9日，上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）發(fā)布2023年4月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。
(相關(guān)資料圖)
2023年1-4月，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約17萬(wàn)平方米，同比下降7%；銷售簽約金額約34億元，同比上升23%。
2023年1-4月，世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
世茂股份在5月5日、5月8日、5月9日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到12％。根據(jù)《上海證券交易所交易規(guī)則（2023年修訂）》的相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)情形。
5月5日，世茂股份因最近一年被出具無(wú)法表示意見(jiàn)或否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告或鑒證報(bào)告，實(shí)施ST。該公司股票于5月5日起實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制為5%。從盤面看，世茂股份自5月5日起連續(xù)3個(gè)交易日股票跌停，截至5月9日收盤，該公司報(bào)1.71元。
世茂股份表示，目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常，近期該公司經(jīng)營(yíng)情況及內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化。該公司于4月29日發(fā)布了《世茂股份2022年年度報(bào)告》及相關(guān)公告，部分子公司在2022年審計(jì)工作中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行及訴訟。該公司將理清涉訴案件完整詳細(xì)情況，成立專項(xiàng)調(diào)查組，核查業(yè)務(wù)形成背景，以確定該事項(xiàng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的影響。同時(shí)，調(diào)查組將逐項(xiàng)確認(rèn)公司資產(chǎn)狀況，并于2023年內(nèi)完成調(diào)查報(bào)告。中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對(duì)公司出具了保留意見(jiàn)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和否定意見(jiàn)的內(nèi)控審計(jì)報(bào)告。除上述情況外，世茂股份、公司控股股東、實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大信息，包括但不限于籌劃涉及上市公司的重大資產(chǎn)重組、股份發(fā)行、重大交易類事項(xiàng)、業(yè)務(wù)重組、股份回購(gòu)、股權(quán)激勵(lì)、破產(chǎn)重整、重大業(yè)務(wù)合作、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等重大事項(xiàng)。
此外，世茂股份表示未發(fā)現(xiàn)對(duì)公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生影響的媒體報(bào)道或市場(chǎng)傳聞，亦不涉及熱點(diǎn)概念事項(xiàng)等。該公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、控股股東及其一致行動(dòng)人在本次股票交易異常波動(dòng)期間不存在買賣公司股票的情況。
此前的4月28日，世茂股份收到上海證券交易所問(wèn)詢函，上證所要求世茂股份在10個(gè)交易日內(nèi)書面回復(fù)并披露。
2022年世茂股份營(yíng)業(yè)收入約57.46億元，同比減少70.37%。其中房地產(chǎn)銷售收入39.48億元，同比下降77.2%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）14.47億元，同比增長(zhǎng)4.43%。
2022年世茂股份凈利潤(rùn)為-73.04億元，同比下降442.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-45.3億元，同比減少571.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-35.68億元，同比減少443.88%；綜合毛利潤(rùn)13.96億元，同比下降80.33%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約207.32億元，同比減少19.67%；總資產(chǎn)約1304.45億元，同比減少8.77%。公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.73%，有息負(fù)債率為70.84%。
年報(bào)顯示，年審會(huì)計(jì)師對(duì)公司2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具了保留意見(jiàn)，對(duì)公司內(nèi)部控制出具了否定意見(jiàn)，主要是由于部分子公司資產(chǎn)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)程中，執(zhí)行標(biāo)的金額162.88億元，占凈資產(chǎn)的比例達(dá)39.91%，年審會(huì)計(jì)師未獲取與該事項(xiàng)相關(guān)的全部資料，也無(wú)法通過(guò)其他審計(jì)程序獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，且認(rèn)定上述事項(xiàng)構(gòu)成內(nèi)部控制重大缺陷。
上海證券交易所請(qǐng)?jiān)摴灸陮彆?huì)計(jì)師：（1）說(shuō)明對(duì)子公司資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的核查情況，包括工作過(guò)程、時(shí)間和取得的證據(jù)等材料；（2）結(jié)合前述問(wèn)題，說(shuō)明無(wú)法獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)的原因；（3）請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師結(jié)合資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行金額達(dá)162.88億元的情況，以及對(duì)公司各期財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，評(píng)估無(wú)法獲取充分、適當(dāng)審計(jì)證據(jù)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表使用者產(chǎn)生影響的廣泛性，說(shuō)明在內(nèi)控報(bào)告被出具否定意見(jiàn)的情況下，對(duì)公司年報(bào)出具保留意見(jiàn)的合理性。
年報(bào)顯示，2022年度，世茂股份計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備53.51億元，是導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損的主要原因，而2020年、2021年僅分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備330萬(wàn)元、4.69億元。
上證所請(qǐng)世茂股份補(bǔ)充披露：（1）分項(xiàng)目補(bǔ)充列示存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況及對(duì)應(yīng)金額，并結(jié)合項(xiàng)目的開發(fā)及銷售情況、所處區(qū)域及周邊可比項(xiàng)目售價(jià)變化，及減值測(cè)試相關(guān)過(guò)程及參數(shù)選擇等，說(shuō)明本期計(jì)提大額減值的原因及合理性、計(jì)提金額的準(zhǔn)確性；（2）結(jié)合近三年存貨減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況與周邊項(xiàng)目售價(jià)變化情況，說(shuō)明本期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策是否與前期一致，計(jì)提金額發(fā)生重大變化的原因，是否前期計(jì)提不及時(shí)、不充分，是否存在利用減值計(jì)提來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)的情形。
年報(bào)顯示，2022年末公司投資性房地產(chǎn)余額548.21億元，占資產(chǎn)總額的42.03%，報(bào)告期內(nèi)，公允價(jià)值下降20.13億元，也是公司業(yè)績(jī)虧損的原因之一。
上證所請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）相關(guān)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、所在區(qū)位、出租或出售情況，以及相關(guān)項(xiàng)目公允價(jià)值確認(rèn)方法與變動(dòng)明細(xì)，說(shuō)明本期投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大幅下降的原因及合理性，是否與行業(yè)和區(qū)域趨勢(shì)一致；（2）結(jié)合近三年經(jīng)營(yíng)情況與投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變化，說(shuō)明本期公允價(jià)值確認(rèn)方法是否與前期一致，是否集中在本期確認(rèn)公允價(jià)值損失。
